Si ya tienes un proyecto en mente o simplemente deseas invertir tu dinero en un terreno, se supone que ya verificaste el costo por metro cuadrado en la zona deseada, ya tienes una idea de la cantidad que deseas invertir y los metros que quieres comprar, entonces iniciarás tu búsqueda de terreno, en cuanto aparezcan las primeras opciones no olvides tomar verificar lo siguiente:
1.- Verificar el uso de suelo.
Una vez que tienes definido tu
proyecto, es muy importante determinar el uso de suelo que necesitas, ya que de
esta forma sabrás qué actividades tienes permitidas dentro del predio. Desde el
tipo de construcción y su extensión hasta si le puedes dar un uso patrimonial, comercial
o industrial.
2.- Verificar y comparar medidas y colindancias.
En un mundo perfecto las medidas
y colindancias de un inmueble deben ser las mismas en catastro, en el registro
público, en la escritura pública y físicamente, lamentablemente esto no es muy
probable en nuestra realidad, si bien en la mayoría de los casos estos problemas
tienen solución es importante saber el tiempo que te llevará el resolver esas
incongruencias y sobre todo cuánto te costará $$$$$$.
3.- Verificar gravamen y
propietario.
Si bien este punto tiene relación
con el punto anterior, aquí debemos de verificar de manera precisa que la persona
que nos vende el inmueble sea el propietario y que el inmueble no tiene gravamen
(que está listo para su venta de manera inmediata). Lo más recomendable es
tramitar una LIBERTAD DE GRAVÁMEN o certificado de NO GRAVAMEN ante el REGISTRO PÚBLICO correspondiente. Este documento nos indicará que el inmueble está libre de problemas legales y se puede vender de manera inmediata y también nos indicará quién es el propietario del inmueble.
4.- Verificar el estatus de los
servicios.
Cualquier vendedor al momento de
ofrecer un inmueble te puede indicar que la colonia cuenta con todos los
servicios. Físicamente podemos comprobar si hay postes de luz, servicio de drenaje,
teléfono etc., pero es importante verificar el estatus exacto, por ejemplo, hay
terrenos que no tienen una conexión de toma de agua, el costo de este trámite
varía según si la superficie es de terracería, adoquín o concreto. Recuerdo
haber pagado por un trámite cerca de $9,000.00 (nueve mil pesos). Hay que
verificar el costo exacto y tomarlo en cuenta para evitar sorpresas.
5.- Verificar la seguridad de la
colonia.
El tema de la inseguridad es un
tema bastante delicado sobre todo en México, si compras un terreno para una
casa de descanso, seguramente será fuera de la Ciudad y en algún lugar que no
conoces muy bien, esto puede llevarnos a cometer el error de comprar en un
lugar inseguro, personalmente creo que la inseguridad puede devaluar un terreno
en cuestión de meses, además he visto de cerca casos donde se roban la herrería
del terreno, el material de construcción y hasta los árboles. Nadie quiere
comprar en un lugar así, de ahí la importancia de investigar no sólo la parte
legal sino también la parte social del terreno.
6.- Haz una oferta.
Ahora sí viene lo bueno, la mayor
parte del trabajo ya lo hiciste, yo soy de la idea de que la oferta de compra
se hace una vez verificado todo lo anterior. Si hiciste bien la tarea ahora tendrás un
panorama claro de lo que quieres comprar y como consecuencia sabrás cuanto
pagar por el terreno de tu interés. No juegues con los números, haz una oferta
justa y ahorra tiempo y molestias con el “estira y afloja”.
7.- Contempla el pago de
escritura e ISABI.
El comprador de un terreno debe
pagar el ISABI, impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles también conocido
como impuesto por traslado de dominio, este impuesto varía de acuerdo a cada
entidad federativa y va desde el 0.2% hasta el 4.5% del costo del terreno, para
el caso de Puebla actualmente el comprador paga el 2% del valor de la
operación.
Pide al notario que en el costo
de la escritura te desglose los distintos conceptos a pagar, con esta
información cotiza en 2 o 3 notarías, ya que los honorarios de los notarios
varían y en este punto puedes ahorrar unos pesos.
Escrito por Rive de la Torre.
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