Es importante conocer las
diferencias entre un contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA y un contrato de COMPRAVENTA,
lo que para algunos de nosotros es algo lógico, en la práctica es común
observar contratos con confusión al respecto.
Por lo que de manera breve
indicaré la forma de diferenciar esas dos figuras. Me estaré centrando en la COMPRAVENTA
DE BIENES INMUEBLES.
La forma más sencilla de
diferenciarlos es de acuerdo a su OBJETIVO:
*La PROMESA DE COMPRAVENTA
tiene como objetivo LA CELEBRACIÓN POSTERIOR DEL
CONTRATO DE COMPRAVENTA.
*El contrato de COMPRAVENTA de
bienes inmuebles tiene como objetivo la ENTREGA DE
UN BIEN INMUEBLE A CAMBIO DE UN PRECIO.
🚨 El error más común en la PROMESA
DE COMPRAVENTA es entregar dinero a cuenta del precio establecido por las
partes, como enganche o abono a cuenta.
✅ Pero, ese error tiene una
solución bastante sencilla, se puede entregar dinero, siempre y cuando se
entregue por concepto de ARRAS o en calidad de DEPÓSITO EN GARANTÍA.
Es de suma importancia tener
claridad sobre el tipo de contrato que firmamos, ya que podemos adquirir obligaciones
sin quererlo.
Se ha vuelto tan frecuente la
confusión entre estos 2 tipos de contrato que la TERCERA SALA DE LA SUPREMA
CORTE DE JUSTICIA DE LA NACIÓN ha señalado que en las promesas de venta en las
que “no se contiene exclusivamente una obligación de hacer sino una de dar, o
se entrega la cosa y se
paga el precio en su totalidad o en parte, satisfacen los elementos
necesarios para la existencia de la compraventa”, con independencia de la
denominación que se le otorgue al contrato. De este modo, se está en
presencia de un
contrato informal de
compraventa.
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