LOS ERRORES MÁS COMUNES EN ARRENDAMIENTO

En esta ocasión quiero mencionar lo que a mi parecer son los errores más comunes en arrendamiento de bienes inmuebles destinados para CASA HABITACIÓN.

  

De entrada, se debe firmar un contrato de arrendamiento entre ARRENDADOR (quien entrega el bien inmueble a arrendar) y el ARRENDATARIO (quien recibe y habitará el bien inmueble), aunque el plazo de arrendamiento sea corto. Regularmente el formato del contrato lo presenta el arrendador y por practicidad y ahorro de dinero utiliza formatos de contratos de papelería o descargados de internet que cuentan con los requisitos de validez, pero no son tan completos como los que puede elaborar un abogado conociendo exactamente las condiciones de arrendamiento para una operación específica.

  

Tratando de que el contrato sea lo más completo posible mencionaré los ERRORES MÁS COMUNES tanto del ARRENDADOR como del ARRENDATARIO, ya que legalmente aplica a la perfección el dicho de que el diablo está en los detalles. 

ERRORES DEL ARRENDADOR

 

❌No incluir en el contrato de arrendamiento cláusula de protección contra la LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO.

❌No ratificarlo ante notario 

❌No elaborar cuestionario con datos del arrendatario como empleo anterior, empleo actual, salario, estado civil, referencias personales, buró de crédito. 

❌No incluir cláusula que prohíba el subarrendamiento y cesión de derechos. 

❌No elaborar inventario fotográfico y evidencia en video donde se indica el estado del inmueble a la entrega. 

❌No indicar el uso que se dará al inmueble, por ejemplo, CASA HABITACIÓN y prohibir cualquier otro uso. 

❌No establecer de manera correcta cláusula de interés moratorio por falta de pago. Ya que no es lo mismo el atraso por 5 días de adeudo que por 20 días. 

❌No indicar exactamente las reparaciones que le corresponden como arrendatario y las que corresponden al arrendador. 

❌No especificar cuantas personas habitarán el inmueble. 

ERRORES DEL ARRENDATARIO 

❌Firmar un contrato de arrendamiento sin solicitar que el arrendador acredite la propiedad del inmueble o bien acredite que cuenta con facultades para poder arrendarlo. 

❌Firmar un contrato sin entender al 100% el contenido del mismo. 

❌Firmar pagarés en blanco como garantía del pago de renta. 

❌No solicitar inventario y evidencia en video del estado del inmueble que recibe. 

❌Aceptar un interés moratorio alto, pensando que nunca incurrirá en adeudo. 

❌No solicitar una cláusula que indique el porcentaje de incremento de la renta en caso de renovación del contrato. 

❌Si tiene mascota, debe solicitar que en el contrato se establezca que se permiten mascotas. 

❌Firmar contrato sin que se incluyan los lugares de estacionamiento a los que tiene derecho. 

❌No solicitar que se indique en el contrato los gastos de mantenimiento a los que está obligado.